KHU CÔNG NGHIỆP LONG SƠN nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, thuộc xã Long Sơn, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản cho thuê phát triển nhanh chóng. Trong số đó khu công nghiệp Long Sơn với ưu thế về vị trí, cơ sở hạ tầng hiện đại đang chiếm sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Xem thêm: Top 20 Khu Công nghiệp tại Việt Nam
1. TỔNG QUAN VỀ KHU CÔNG NGHIỆP LONG SƠN
Khu công nghiệp Long Sơn – Bà Rịa Vũng Tàu được thành lập bổ sung theo quyết định số 841/TTg-KTN ngày 02/06/2008 của thủ tướng Chính Phủ. Khu công nghiệp Dầu khí Long Sơn do Tập đoàn Dầu khí quốc gia Việt Nam chủ trì được giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng thương mại dầu khí IDICO làm chủ đầu tư.
Tổng diện tích: 850ha
Ngành thu hút đầu tư:
VỊ TRÍ ĐỊA LÝ:
Khu công nghiệp Long Sơn thuộc xã Long Sơn, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là vị trí vàng được nhiều nhà đầu tư “săn đón” vì nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm TP. Hồ Chí Minh – Biên Hòa – Vũng Tàu. Từ khu công nghiệp có thể di chuyển nhanh chóng đến trung tâm thành phố và các tỉnh thành lân cận, bến cảng… thuận lợi.
- Cách TP Hồ Chí Minh: 100 km
- Cách TP Vũng Tàu: 20 km
- Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất (TPHCM): 110km
- Cách sân bay Quốc tế Long Thành (Đồng Nai): 70 km (Dự kiến đưa vào hoạt động vào năm 2025)
2, CƠ SỞ HẠ TẦNG KHU CÔNG NGHIỆP LONG SƠN
Hệ thống giao thông nội bộ
- Hệ thống giao thông được thiết kế thông suốt, đảm bảo việc di chuyển trong nội khu thuận lợi, từ đó đem lại hiệu quả hoạt động tốt nhất. Bên cạnh đó, từ cổng khu công nghiệp Long Sơn có thể thấy rõ hệ thống chiếu sáng cao áp được trang bị đồng bộ, không chỉ hỗ trợ trong việc di chuyển đến các khu chế xuất, khu sản xuất mà còn tạo tính thẩm mỹ cao.
- Trục đường chính của khu công nghiệp là trục cửa ngõ của KCN có lộ giới 35m, gồm:
- Mặt đường: 2 x 7,5 = 15,00m
- Vỉa hè: 2x 5,00 = 10,00m
- Giải phân cách giữa: 10,00m
- Đường nhánh và đường gom của khu công nghiệp có lộ giới rộng 17,50m. Trong đó:
- Mặt đường: 7,50m
- Vỉa hè: 2x 5,00 = 10,00m
Hệ thống thông tin liên lạc
- Hệ thống thông tin liên lạc bao gồm mạng điện thoại, cáp truyền hình và mạng Internet. Các mạng này được các cơ quan chuyên ngành nghiên cứu thiết kế và lắp đặt, cụ thể đó là do Sở Bưu chính viễn thông quản lý và do công ty viễn thông tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thiết kế, lắp đặt vận hành. Chủ đầu tư sẽ đặt một tổng đài tại khu vực điều hành, từ đây sẽ có hệ thống cáp ngầm đến từng nhà máy.
Hệ thống xử lý nước thải
- Trong khu công nghiệp Long Sơn có nhiều loại ngành công nghiệp như hóa dầu, hóa điện, dịch vụ hóa dầu. Chính vì vậy, mỗi loại hình công nghiệp sẽ có tính chất và thành phần nước thải khác nhau. Vì vậy, để tránh tình trạng ô nhiễm môi trường, khu công nghiệp sẽ phân loại hoặc những loại hình công nghiệp có tính chất nước thải giống nhau có thể kết hợp xử lý theo từng cụm.
- Cụ thể, nước thải sẽ được thu gom về nhà máy của khu công nghiệp xử lý đạt tiêu chuẩn nước A (QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi xả ra hệ thống chung của khu công nghiệp. Nhà máy nước thải được xây dựng với công suất xử lý 2.900m3/ngày – đêm. Nước thải công nghiệp sau khi xử lý sẽ giữ lại trong hồ đệm với thời gian 7-20 ngày để kiểm tra. Đây là nơi kiểm soát ô nhiễm lần cuối cùng trước khi xả vào môi trường.
- Trong từng công trình công cộng và nhà ở cần xây dựng nhà vệ sinh có bể tự hoại. Nước thải sau khi qua bể tự hoại sẽ thoát ra hệ thống cống thoát nước thải riêng để tới khu xử lý tập trung để làm sạch lần 2 đạt tiêu chuẩn TCVN 6772 – 2000.
Hệ thống cấp nước
- Nguồn cấp nước cho khu công nghiệp dầu khí Long Sơn sẽ do Công ty Cổ phần cấp nước Châu Đức và Công ty cổ phần cấp nước Bà Rịa – Vũng Tàu cung cấp. Mạng lưới cấp nước trong khu công nghiệp là hệ thống đường ống từ D100mm đến D400mm.
- Hệ thống nước luôn đảm bảo áp lực lực nhỏ nhất trong ống đạt 1,3 Kg/cm2 và tốc độ dẫn nước tiêu chuẩn đạt 0,6 đến 1,2 m/s. Bên cạnh đó, họng cứu hỏa được đặt trên các đường ống có đường kính D100mm trở lên tại các ngã ba, ngã tư để thuận tiện cho việc tiếp cận khi có sự cố xảy ra.
Hệ thống cấp điện
- Khu công nghiệp Long Sơn sẽ đầu tư trạm 110kV Long Sơn có công suất giai đoạn đầu là 63MW và dài hạn nâng thành 2 máy 63MW. Trạm cấp điện trực tiếp từ thanh cái của nhà máy điện Bà Rịa thông qua lưới điện 110kW.
- Hệ thống điện được rẽ nhánh từ đường dây 110kV Bà Rịa – Phú Mỹ, nhánh rẽ này có chiều dài 6km là mạch một dây nổi AC-240. Trong tương lai, chủ đầu tư sẽ xây dựng một nhà máy nhiệt điện có công suất 636MW, chủ yếu phục vụ dự án lọc dầu và hóa dầu, số còn lại sẽ hòa vào lưới điện cung cấp cho các nhà máy lân cận.
3. CHI PHÍ THUÊ ĐẤT TẠI KHU CÔNG NGHIỆP LONG SƠN
Hiện tại, khu công nghiệp Long Sơn đang có nhiều ưu đãi cho các nhà đầu tư khi thuê đất. Cụ thể, miễn thuế 02 năm và giảm 50% cho 4 năm tiếp theo. Dưới đây là giá thuê đất và các chi phí đi kèm mà khách hàng có thể tham khảo:
- Giá cho thuê đất: 70 USD/m2
- Phí quản lý khu công nghiệp: 0,6 USD/m2/năm. (Phí này được trả hàng năm vào tháng đầu tiên của năm)
- Phí sử dụng điện: 0,1 USD giờ cao điểm/ 0.05 USD giờ bình thường/ 0.03 USD giờ thấp điểm
- Phí sử dụng nước sạch: 0,40 USD/m3. (Lượng nước sạch sử dụng được tính theo chỉ số ghi trên đồng hồ đo nước)
- Phí xử lý nước thải & chất thải rắn: 0.28 USD/ m3. (Yêu cầu chất lượng trước xử lý là loại B sau xử lý là loại A)
Lưu ý: Bảng giá cho thuê đất tại khu công nghiệp Long Sơn chỉ mang tính chất tham khảo. Giá thuê đất thay đổi theo từng thời điểm khác nhau.
