工業団地事情

ベトナム計画投資省の発表による2022年のベトナムにおける工業不動産市場のアップデート情報をお届けしたい：

1. 2022年末までの計画承認済み工業団地
   1. 設立済み：　　　　411ヵ所（南部：42％、北部：36％、中部：22％）
   2. 補償、用地接収中：152ヵ所
   3. 合計：　　　　　　563ヵ所
2. 工業団地のタイプ（2022年末現在）
   1. 土地譲渡：　　　　　47％
   2. レンタル工場・倉庫：53％　★2021年度は土地譲渡が51％
3. 工業団地の入居率
   1. 北部： 83％
   2. 南部： 84％
   3. 全国平均：70.9%
      • 南部のホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省では工業団地の空き用地が残りわずかで、土地を購入して自社工場を建設するのは困難であるが、レンタル工場・倉庫は大手のデベロッパーの開発が進んでいるので、現在建設中の物件も多く選択の余地がある。
      • 南部のレンタル工場は数百㎡の小さなユニットを用意している工業団地もあるが、北部は1,500㎡~2,000㎡以上の大型のユニットが一般的である。
4. 工業団地の土地価格
   1. 北部：大手の外資系デベロッパーが新規に開発している工業団地でもUSD130~140/㎡という価格帯でUSD200/㎡を超える工業団地はほぼ無い。
   2. 南部：ホーチミン市近郊のドンナイ省、ビンズオン省、ロンアン省などの工業団地の土地価格は軒並みUSD200~300/㎡という価格帯で、北部の倍程度になっている。
      • ドンナイ省のA工業団地では、20年前の土地価格がUSD20/㎡であったが、現在はUSD200/㎡と10倍の価格になっている。
      • ロンアン省のL工業団地は14年前の土地価格がUSD40/㎡であったが、現在はUSD260/㎡と6.5倍になっている。
      • ⇒　工業用地の価格は景気が後退しても下がることは無い。
5. レンタル工場・倉庫の賃料：
   • 外資系企業向けのインフラが整った工業団地は、北部・南部共にUSD5.00~6.00/㎡が標準的な価格になる。