Việt Nam
Tình trạng các khu công nghiệp tại Việt Nam
Tác giả/齊藤公 (Hiroshi Saito)
Bài 1: Các loại khu công nghiệp
Tại Việt Nam, việc hoạt động trong các khu công nghiệp được chính phủ phê duyệt là phổ biến đối với ngành sản xuất. Theo thông báo mới nhất từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư Việt Nam, có khoảng 488 khu công nghiệp trên toàn quốc. Trong số đó có các khu công nghiệp của Nhật Bản được vận hành bởi các công ty thương mại Nhật Bản, cũng như các khu công nghiệp không thuộc Nhật Bản nhưng có nhân viên người Nhật hỗ trợ bằng tiếng Nhật. Trong bài viết này, chúng tôi muốn cung cấp hướng dẫn về các điểm chính để chọn khu công nghiệp cho các công ty Nhật Bản khi thâm nhập thị trường, cũng như các thủ tục và lưu ý cần thiết trước khi bắt đầu hoạt động sản xuất.
Các loại khu công nghiệp
Các loại khu công nghiệp có thể được chia thành ba loại chính sau đây:
- Phân lô đất: Trong mô hình này, nhà phát triển khu công nghiệp phân lô đất và bán cho các đơn vị thuê, sau đó các đơn vị thuê xây dựng nhà máy trên mảnh đất đã mua. Tuy nhiên, ngay cả khi mua đất, quyền sở hữu chỉ giới hạn tối đa là 50 năm, vì vậy cần kiểm tra số năm sở hữu còn lại.
- Thuê: Nhà phát triển khu công nghiệp xây dựng các nhà máy cho thuê theo tiêu chuẩn và cho các đơn vị thuê. Thời gian hợp đồng cho thuê thường là ba năm trở lên. Mô hình này được ưa chuộng vì có thể giảm vốn đầu tư ban đầu và dễ dàng rút lui trong trường hợp có tình huống bất ngờ, do đó giảm rủi ro cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Tuy nhiên, cần kiểm tra xem các thông số như chiều cao trần và tải trọng sàn có phù hợp với yêu cầu của công ty bạn hay không. Trên quốc tế, các nhà máy cho thuê được gọi là RBF (Ready Built Factory) trong tiếng Anh.
- BTS (Build to Suit): Nói ngắn gọn, là nhà máy cho thuê theo yêu cầu. Nhà phát triển khu công nghiệp xây dựng nhà máy trên đất của họ với chi phí của chính họ dựa trên yêu cầu của đơn vị thuê, và tính chi phí xây dựng vào phí thuê hàng tháng theo một kế hoạch thường là hợp đồng 5 năm hoặc 10 năm.
Đây là một kế hoạch được khuyến nghị nếu thông số kỹ thuật của nhà máy cho thuê tiêu chuẩn không phù hợp nhưng bạn muốn tránh đầu tư ban đầu vào việc mua đất và xây dựng cơ sở riêng của mình.
Loại hình phù hợp phụ thuộc vào quy mô nhà máy và ngân sách, nhưng thường thì đối với các nhà máy có quy mô từ 5.000 mét vuông trở lên, việc mua đất và xây dựng nhà máy của riêng mình sẽ hiệu quả hơn.
Công ty phát triển khu công nghiệp có ba loại.
Các công ty phát triển khu công nghiệp ở Việt Nam được chia thành ba loại chính:
- Vốn trong nước: Các khu công nghiệp có vốn đầu tư của Việt Nam chiếm phần lớn về số lượng. Tuy giá đất và phí thuê rẻ, nhưng thường có nhiều vấn đề về cơ sở hạ tầng và hỗ trợ ngôn ngữ, do đó không được khuyến nghị nhiều.
- Vốn Nhật Bản: Các khu công nghiệp do các tập đoàn thương mại lớn của Nhật Bản như Sumitomo Corporation và Sojitz đầu tư có các nhân viên người Nhật và cơ sở hạ tầng tốt, nhưng giá đất và phí thuê được đặt ở mức cao hơn.
- Ngoài vốn Nhật Bản: Có các khu công nghiệp do vốn đầu tư nước ngoài từ châu Âu hoặc Singapore phát triển, không gặp vấn đề về cơ sở hạ tầng và có cả nhân viên người Nhật. So với các khu công nghiệp do Nhật Bản đầu tư, giá đất và phí thuê thường được đặt ở mức thấp hơn.
Về cơ bản, việc xin các giấy phép cần thiết khi mở rộng hoạt động (thành lập công ty, giấy phép đầu tư, v.v.) thường được các công ty phát triển khu công nghiệp thực hiện. Tuy nhiên, tại các khu công nghiệp vốn trong nước, họ thường chỉ hỗ trợ bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh, khiến cho quá trình này trở nên rất khó khăn. Ngoài ra, các vấn đề phát sinh sau khi đi vào hoạt động (chẳng hạn như rò rỉ nước trong nhà máy, thiết bị như cửa chớp bị hỏng) cũng thường được xử lý bởi người Việt Nam, do đó không thể mong đợi phản ứng nhanh chóng.
Như đã đề cập trước đó, bước đầu tiên là xem xét việc mua đất hoặc thuê, sau đó quyết định chọn vốn Nhật Bản hay vốn đầu tư nước ngoài không phải Nhật Bản.
Lựa chọn dựa trên ngành nghề và vị trí.
Trong ngành sản xuất, tiêu chí chọn lựa khu công nghiệp khác nhau tùy theo ngành nghề và vị trí.
- Công nghệ cao: Các khu công nghiệp công nghệ cao như Đà Nẵng High-Tech Park, Sài Gòn High-Tech Park, v.v., cho phép các doanh nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn công nghệ cao vào ở với ưu đãi thuế.
- Công nghiệp nặng: Ở khu vực phía nam thành phố Hồ Chí Minh như tỉnh Long An, có những vùng đất yếu, vì vậy việc tránh các khu vực như vậy là rất quan trọng. Ngoài ra, đối với nhà máy cho thuê, khả năng chịu tải của sàn tầng khác nhau tại từng khu công nghiệp, vì vậy cần phải xác nhận trước tiên. Trường hợp sàn tầng của nhà máy cho thuê không đáp ứng được yêu cầu chịu tải, có thể thực hiện công trình cải tiến bổ sung, tuy nhiên việc này sẽ tăng thêm chi phí.
- Ngành cung cấp phụ liệu: Các công ty cung cấp phụ liệu như linh kiện và nguyên vật liệu cho các nhà sản xuất thường chọn khu công nghiệp gần các nhà máy của khách hàng để giảm chi phí vận chuyển.
- Doanh nghiệp xuất khẩu chế biến: Các công ty sản xuất sản phẩm tại Việt Nam và xuất khẩu toàn bộ sản phẩm có thể được miễn thuế nhập khẩu nếu có giấy phép EPE (Export Processing Enterprise).
Tuy nhiên, việc lấy giấy phép này có nhiều điều kiện và không dễ dàng. Nếu đặt mặt bằng tại khu công nghiệp được chứng nhận là khu vực chế biến xuất khẩu, không cần phải xin phép và được miễn thuế.
Như vậy, việc tìm hiểu về lịch sử, dịch vụ và các yếu tố khác của từng khu công nghiệp, sau đó cân nhắc về ngành nghề của doanh nghiệp và vị trí của khu công nghiệp là rất quan trọng.
(Email: [email protected]）
齊藤公(Hiroshi Saito)
Business Advisor
G.A. Consultants Vietnam Co., Ltd
Sau khi tốt nghiệp đại học, ông Saito đã gia nhập PHP Institute và sau đó làm giám đốc chi nhánh tại New York của công ty. Sau đó, ông Saito chuyển sang công ty liên kết của Đài phát thanh Trung Bộ Nhật Bản (CBC), đảm nhiệm dự án “Tái phát triển cảng Nagoya”. Sau đó, ông Saito đã sang châu Á, thực hiện việc thành lập đài FM96.3 tại Singapore và sáng lập các tạp chí như “Hello Vietnam” và “Invest Asia” tại Việt Nam. Ông Saito đã tham gia phát triển khu nhà máy cho thuê lớn nhất Việt Nam tại BW Industrial Development JSC và đảm nhận việc thu hút các doanh nghiệp sản xuất Nhật Bản. Hiện tại, anh đang làm việc tại công ty tư vấn nhân sự G.A. Consultants, là một trong những công ty tư vấn nhân sự Nhật Bản lâu đời nhất tại Việt Nam, làm việc như một tư vấn gia nhập của các doanh nghiệp Nhật Bản.
