Tình trạng các khu công nghiệp tại Việt Nam

Tác giả/齊藤公 (Hiroshi Saito)

Bài 6: Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam

Cập nhật thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2022 theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư: Theo thông tin từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư Việt Nam, thị trường bất động sản công nghiệp của đất nước trong năm 2022 đã ghi nhận những cập nhật sau:

  1. Các khu công nghiệp được phê duyệt tính đến cuối năm 2022
    1. Các khu công nghiệp đã thành lập: 411 (Miền Nam: 42%, Miền Bắc: 36%, Miền Trung: 22%)
    2. Đang trong quá trình bồi thường, thu hồi đất: 152 khu công nghiệp
    3. Tổng cộng: 563 khu công nghiệp
  2. Các loại hình khu công nghiệp (tính đến cuối năm 2022)
    1. Chuyển nhượng đất: 47%
    2. Nhà xưởng/kho bãi cho thuê: 53% ★ Năm 2021, chuyển nhượng đất chiếm 51%
  3. Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp
    1. Miền Bắc: 83%
    2. Miền Nam: 84%
    3. Bình quân toàn quốc: 70,9%
      • Ở Miền Nam, đặc biệt là tại thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bình Dương và Đồng Nai, diện tích đất trống còn lại trong các khu công nghiệp rất ít, khiến việc mua đất và xây dựng nhà máy riêng là khó khăn. Tuy nhiên, sự phát triển của các công trình nhà xưởng và kho bãi cho thuê do các nhà phát triển lớn thực hiện vẫn đang tiến triển, với nhiều dự án đang trong giai đoạn xây dựng, vì vậy cũng cung cấp nhiều lựa chọn hơn.
      • Ở Miền Nam, một số khu công nghiệp cung cấp các nhà xưởng cho thuê với diện tích đơn vị chỉ vài trăm mét vuông, nhưng ở Miền Bắc, các đơn vị lớn từ 1.500 đến 2.000 mét vuông trở lên lại là phổ biến hơn.
  4. Giá đất tại các khu công nghiệp
    1. Ở Miền Bắc, ngay cả tại các khu công nghiệp mới được các nhà phát triển nước ngoài lớn phát triển, giá đất cũng chỉ trong khoảng 130-140 USD/m2, và gần như không có khu công nghiệp nào vượt quá 200 USD/m2.
    2. Ở Miền Nam, giá đất tại các khu công nghiệp thuộc các tỉnh lân cận Thành phố Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An đều nằm trong khoảng 200-300 USD/m2, khoảng gấp đôi so với Miền Bắc.
      • Tại Khu công nghiệp A ở tỉnh Đồng Nai, giá đất 20 năm trước là 20 USD/m2, nhưng hiện nay đã tăng lên 10 lần, đến 200 USD/m2.
      • Tại Khu công nghiệp L ở tỉnh Long An, giá đất 14 năm trước là 40 USD/m2, nhưng hiện nay đã tăng 6,5 lần lên 260 USD/m2.
      • ⇒ Do đó, giá đất công nghiệp không giảm ngay cả khi nền kinh tế suy thoái.
  5. Nhà xưởng và kho bãi cho thuê – Giá thuê:
    • Tại các khu công nghiệp có hạ tầng đầy đủ phục vụ các doanh nghiệp FDI, mức giá thuê chuẩn thường là 5,00 – 6,00 USD/m2, cả ở Miền Bắc và Miền Nam.
For reference from JETRO: “Investment-related cost comparison survey” https://www.jetro.go.jp/world/business_environment/cost.html
For reference from JETRO: “Investment-related cost comparison survey” https://www.jetro.go.jp/world/business_environment/cost.html

齊藤公(Hiroshi Saito)

Business Advisor
G.A. Consultants Vietnam Co., Ltd

Sau khi tốt nghiệp đại học, ông Saito đã gia nhập PHP Institute và sau đó làm giám đốc chi nhánh tại New York của công ty. Sau đó, ông Saito chuyển sang công ty liên kết của Đài phát thanh Trung Bộ Nhật Bản (CBC), đảm nhiệm dự án “Tái phát triển cảng Nagoya”. Sau đó, ông Saito đã sang châu Á, thực hiện việc thành lập đài FM96.3 tại Singapore và sáng lập các tạp chí như “Hello Vietnam” và “Invest Asia” tại Việt Nam. Ông Saito đã tham gia phát triển khu nhà máy cho thuê lớn nhất Việt Nam tại BW Industrial Development JSC và đảm nhận việc thu hút các doanh nghiệp sản xuất Nhật Bản. Hiện tại, anh đang làm việc tại công ty tư vấn nhân sự G.A. Consultants, là một trong những công ty tư vấn nhân sự Nhật Bản lâu đời nhất tại Việt Nam, làm việc như một tư vấn gia nhập của các doanh nghiệp Nhật Bản.

Related Posts