KHU CÔNG NGHIỆP HẢI YÊN

Khu công nghiệp Hải Yên được đồng ý phê duyệt thành lập theo Công văn số 1224/CP-CN ngày 08/12/2003 của Thủ tướng Chính phủ với diện tích quy hoạch dự kiến tại thời điểm thành lập là 192,7 ha. Sau đó, dự án Khu công nghiệp – Đô thị và dịch vụ Hải Yên được UBND tỉnh Quảng Ninh giao cho Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng Viglacera (nay là Tổng công ty Viglacera-CTCP) làm chủ đầu tư hạ tầng tại Quyết định số 422/QĐ-UB với tổng vốn đầu tư hơn 316,66 tỷ đồng. Trên cơ sở văn bản đồng ý của Thủ tướng Chính phủ, Khu công nghiệp Hải Yên chính thức được thành lập theo Quyết định số 4065/QĐ-UBND ngày 26/10/2005 và được phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 85/QĐ-UBND ngày 18/01/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh.
Ngày 10/04/2012, Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh được thành lập theo Quyết định số 19/2012/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ. Tại thời điểm KKT cửa khẩu Móng Cái được thành lập, Khu công nghiệp Hải Yên là khu công nghiệp đầu tiên thuộc khu kinh tế này. Ngày 18/09/2015, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 tại Quyết định số 1626/QĐ-TTg, theo đó Khu công nghiệp Quảng Yên được thuộc quy hoạch Khu A – Đô thị Móng Cái thuộc KKT Móng Cái với định hướng chuyển dần sang thành khu công nghiệp sạch.
Khu công nghiệp Hải Yên được UBND tỉnh Quảng Ninh điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 tại các Quyết định số 1280/QĐ-UBND ngày 04/06/2012 và Quyết định số 4009/QĐ-UBND ngày 29/11/2016. Sau hai lần điều chỉnh quy hoạch, hiện nay KCN Hải Yên có tổng diện tích quy hoạch là 182,42 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp cho thuê là 130,92 ha (chiếm tỷ lệ 71,77%).

Về tính chất, Khu công nghiệp Hải Yên được định hướng là khu công nghiệp đa ngành, không gây ô nhiễm môi trường, trong đó tập trung thu hút dự án đầu tư thuộc các nhóm ngành công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng; dệt may; lắp máy; cơ khí chính xác; chế biến nông, lâm sản; vật liệu xây dựng và sản xuất hàng tiêu dùng; chế biến thực phẩm; Kho hàng vận kết hàng hóa, kho bảo thuế…
Về vị trí liên kết vùng, khu công nghiệp có vị trí quy hoạch thuộc phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh, có ranh giới phía Bắc giáp với khu dân cư đường Quốc lộ 18 và:
– Cách Cửa khẩu Móng Cái 6 km (15 phút di chuyển)
– Cách Cảng Hải Hà 30 km
– Cách Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn 90 km
– Cách trung tâm thành phố Hạ Long 143 km

Hệ thống đường giao thông nội khu: được bố trí theo dạng bàn cờ tạo thuận lợi cho việc di chuyển. Đường trục chính của khu công nghiệp có chiều rộng mặt cắt 33m, trong đó chiều rộng lòng đường là 2*7,5m = 15m, chạy dọc và kết nối vào Quốc lộ 18 tại phía Bắc khu công nghiệp. Các đường nhánh trong khu công nghiệp có chiều rộng mặt đường từ 7m-7,5m-11,25m. Tất các các tuyến giao thông trong khu công nghiệp đều được bố trí vỉa hè lát gạch phục vụ cho người đi bộ với chiều rộng mỗi bên đạt tối thiểu 2m (riêng trục chính vỉa hè rộng 8m), kết hợp hệ thống chiếu sáng và cây xanh cảnh quan.

Hệ thống cấp điện: KCN Hải Yên được đầu tư xây dựng trạm biến áp 110kV/22kV có công suất 25 MVA để phục vụ cho các nhà máy hoạt động trong khu công nghiệp (Riêng nhà máy Texhong tại lô đất CN01 sử dụng trạm biết áp riêng 110/22KV có công suất 2*63 MVA). Tuyến dây 22KV được đấu nối tới từng lô đất trong khu công nghiệp thu nhu cầu sử dụng của các doanh nghiệp.

Hệ thống cấp nước: nguồn nước được lấy từ Nhà máy nước Móng Cái, dẫn theo Quốc lộ 18 về trạm xử lý nước sạch của khu công nghiệp, có công suất khoảng 14.000 m3/ngày đêm. Mạng lưới đường ống cấp nước được bố trí đến từng lô đất sử dụng các tuyến ống có đường kính từ D100-D400 chạy dọc theo vỉa hè các tuyến giao thông.

Hệ thống xử lý nước thải: toàn bộ nước thải tại KCN Hải Yên được thu gom và xử lý tại trạm xử lý nước thải tập trung được đặt tại phía Nam của khu công nghiệp có công suất xử lý khoảng 13.000 m3/ngày đêm, có khả năng xử lý nước thải ra tới tiêu chuẩn cột B theo Quy chuẩn Việt Nam trước khi xả thải ra môi trường.
Tiện ích hạ tầng khác: các lô đất trong khu công nghiệp được san nền đạt cao độ từ +7,3m đến +9,2m giúp chống ngập úng và tạo khả năng thoát nước tốt; Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế theo dạng mương hở, bố trí độc lập với hệ thống thoát nước thải; Hệ thống họng nước cứu hỏa gồm các tuyến ống 100mm trở lên được bố trí ở các ngã ba, ngã tư của các tuyến giao thông trong khu công nghiệp; hệ thống điện sinh hoạt; hệ thống thu gom và xử lý chất thải rắn; diện tích cây xanh và đất mặt nước khoảng 18,47 ha, chiếm 10,12% diện tích quy hoạch góp phần điều hòa không khí trong khu công nghiệp; dịch vụ an ninh…

Giá thuê hạ tầng: 70 USD/m2/toàn bộ thời hạn thuê còn lại

Phí quản lý và bảo dưỡng hạ tầng: 0.7 USD/m2/năm

Tiền thuê đất hàng năm: được áp dụng theo bảng giá đất do tỉnh Quảng Ninh quyết định tại từng thời điểm

Giá cấp điện: được áp dụng theo biểu giá cấp điện của EVN

Giá cấp nước: 14.700 VND/m3, đơn giá có thể thay đổi tùy từng thời điểm

Phí xử lý nước thải: tùy thuộc vào chất lượng nước thải tiếp nhận đầu vào. Lượng nước thải được xác định bằng 80% lượng nước sạch thực tế sử dụng.

Lưu ý: các đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước

Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp: Được áp dụng thuế suất ưu đãi ở mức 10% trong vòng 15 năm đầu của dự án. Đồng thời, miễn 100% tiền thuế TNDN trong 04 năm đầu và giảm 50% tiền thuế TNDN trong 09 năm tiếp theo đối với các dự án đầu tư mới vào trong khu công nghiệp.

Ưu đãi về thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với các hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi thuế, được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho dự án.

Hiện nay, khu công nghiệp Hải Yên đã giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng cho 116,67ha/182,42 ha diện tích quy hoạch khu công nghiệp và cho thuê 57,6ha/130,92ha đất công nghiệp, đạt tỷ lệ lấp đầy 44,27% toàn khu công nghiệp. Mặc dù đã đi vào hoạt động từ lâu nhưng tỷ lệ lấp đầy của KCN vẫn còn ở mức thấp là do hiện nay khu công nghiệp chỉ có 1 tuyến giao thông chính tiếp cận là Quốc lộ 18, không kết nối với cao tốc lớn và dự án nằm tiếp giáp với của khẩu Móng Cái giữa Việt Nam và Trung Quốc, phù hợp phục vụ cho các dự án sản xuất và kinh doanh với thị trường chính là Trung Quốc, tuy nhiên lại nằm khá xa các trung tâm kinh tế lớn khác của Việt Nam. Các dự án tiêu biểu đang hoạt động trong khu công nghiệp có thể kể đến như Dự án sản xuất sản phẩm từ plastic của Công ty TNHH hóa công nghiệp Triển Bằng (Trung Quốc); Dự án sản xuất các sản phẩm dệt của Công ty TNHH khoa học kỹ thuật Ngân Long (Texhong Ngân Long)…