I. TỔNG QUAN KHU CÔNG NGHIỆP TMTC
Ngày 9/7 năm 2014, Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh Nguyễn Thị Thu Thủy đã đồng ý cho phép Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Thành Thành Công (xã an Hòa, huyện Trảng Bàng) và Công ty TNHH phát triển khu công nghiệp TMTC (nằm trong khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài) được thành lập khu công nghiệp dệt may và công nghiệp hỗ trợ. Khu công nghiệp dệt may và công nghiệp hỗ trợ TMTC hay còn được gọi là khu công nghiệp TMTC Mộc Bài được khởi công xây dựng vào tháng 5/2015 và được điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 1271/QĐ-UBND ngày 24/5/2016 theo phê duyệt của UBND tỉnh Tây Ninh. Hiện tại khu công nghiệp dệt may và công nghiệp hỗ trợ TMTC Mộc Bài là khu công nghiệp dệt – may, trong đó có phân khu dệt nhuộm phục vụ nhu cầu sản xuất và kinh doanh của các nhà máy trong khu công nghiệp.
Nhà đầu tư của khu công nghiệp là Công ty TNHH phát triển khu công nghiệp TMTC. Với quy mô sử dụng đất dự án được phê duyệt rộng 108,11 ha, diện tích đất xây dựng nhà máy lên tới 76,51 ha chiếm 71% diện tích khu công nghiệp trong đó đất nhà máy dệt – nhuộm là 46,17 ha, đất nhà máy may và công nghiệp phụ trợ là 29,39ha. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, đến năm 2059 có thể kéo dài hơn.
Tính tới năm 2018, khu công nghiệp này đã thu hút được 7 nhà đầu tư từ Hàn Quốc, Trung Quốc đến đăng ký với tổng số vốn trên 50 triệu USD, tổng diện tích sử dụng 19 ha. Có 4 nhà máy đang xây dựng, một nhà máy (dệt nhuộm) đã đi vào hoạt động.
Hiện trạng đất
Theo quyết định phê duyệt điều chỉnh cụ bộ quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp dệt may và công nghiệp hỗ trợ TMTC thuộc Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, huyện Bến Cầu, tỉnh Tây Ninh tại Quyết định số 1271/QĐ – UBND thì khu công nghiệp đã được chia lại diện tích thay cho Quyết định số 2131/QĐ – UBND. Cụ thể:
Đất xây dựng nhà máy 76,51 ha;
Đất công trình kỹ thuật 4,54 ha;
Đất trung tâm điều hành dịch vụ 0,37 ha;
Đất khu nhà ở chuyên gia 2,08 ha;
Đất cây xanh 13,14 ha;
Đất giao thông 11,47 ha;
Xem thêm: Top 20 Khu Công nghiệp tiêu biểu tại Việt Nam
Dự án được thiết lập với mục tiêu chuẩn bị môi trường thuận lợi thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước để phát triển Khu công nghiệp Dệt may và Công nghiệp hỗ trợ TMTC cũng như cụm công nghiệp số 1, góp phần thúc đẩy kinh tế – xã hội khu kinh tế của khẩu Mộc Bài, thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến kinh doanh tại khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, và thu hút lao động, giải quyết việc làm trong tỉnh Tây Ninh và các tỉnh lân cận.
Vị trí địa lý
Khu công nghiệp dệt may và công nghiệp hỗ trợ TMTC nằm trong Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, huyện Bến Cầu, tỉnh Tây Ninh.
Tỉnh Tây Ninh được xem là một trong những cửa ngõ giao lưu về quốc tế quan trọng giữa Việt Nam với Campuchia, Thái Lan,… Đồng thời tỉnh có vị trí quan trọng trong mối giao lưu trao đổi hàng hoá giữa các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và các tỉnh thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long.Ngoài ra tỉnh Tây Ninh còn có đường Xuyên Á đi qua với chiều dài gần 28 km, nối thành phố Hồ Chí Minh với Campuchia thông qua cửa khẩu Mộc Bài nên đây là một lợi thế vô cùng lớn của khu công nghiệp dệt may và công nghiệp hỗ trợ TMTC. Khu công nghiệp có hệ thống kết nối giao thông thuận tiện. Có thể kết nối đến các tỉnh, thành phố trong cả nước và nước ngoài bằng đường bộ, đường biển, đường sắt, đường hàng không. Cụ thể:
Cách Thành phố Tây Ninh 20km;
Cách Cảng Thạnh Phước 10km;
Cách Thành phố Hồ Chí Minh 70km;
Cách Thành phố Biên Hòa 80km.
Hiện nay, tỷ lệ lấp đầy của Khu công nghiệp đã đạt khoảng 70% và trong thời gian tới sẽ thu hút được càng nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước một cách mạnh mẽ sau thời kỳ hậu Covid 19.
II. THÔNG TIN HẠ TẦNG KCN
Cơ sở hạ tầng
Khu công nghiệp dệt may và công nghiệp hỗ trợ TMTC được hoàn thành xây dựng vào tháng 7/2017 nên cơ sở hạ tầng đều đầy đủ và tiện nghi. Đặc biệt do tính chất của khu công nghiệp, hạ tầng xử lý được nhà đầu tư là công ty TNHH phát triển khu công nghiệp chú trọng kỹ lưỡng.
Trong quá trình phát triển công nghiệp nói chung và hệ thống các khu công nghiệp nói riêng ở Việt Nam đang tạo ra nhiều thách thức lớn về khía cạnh môi trường, xã hội. Trong đó, vấn đề ô nhiễm môi trường do nước thải từ các khu công nghiệp là mối quan tâm của các doanh nghiệp cũng như nhà nước vì lượng nước thải thường rất lớn với mức độ ô nhiễm cao. Chính vì vậy, Công Ty TNHH Phát Triển Khu Công Nghiệp TMTC đã quyết định đầu tư Hệ thống xử lý nước thải cho KCN Dệt nhuộm TMTC để góp phần giảm những tác động tiêu cực đối với môi trường và con người xung quanh khu vực dự án. Bên cạnh đó, việc đầu tư Hệ thống xử lý nước cấp cho KCN TMTC để cung cấp nước sạch cho các doanh nghiệp sản xuất và sinh hoạt cũng là một điều cấp thiết hiện nay.
Nhà máy xử lý nước thải có công suất 20.000 m3/ngày đêm và nhà máy cấp nước có công suất 9.500 m3/ngày đêm. Hai nhà máy có tổng vốn đầu tư khoảng 15 triệu USD với thiết bị công nghệ hiện đại, được xây dựng trên diện tích khoảng 5 ha trong khuôn viên Khu công nghiệp TMTC Mộc Bài. Sau khi xử lý nước thải đạt quy chuẩn cột A (QCVN 40: 2011), nguồn nước xử lý sẽ đưa ra hồ sinh học 3 ngày, sau đó đưa ra kênh Đìa Xù, một phần được tái sử dụng.
Công suất:
Cung cấp mạng Internet tốc độ cao trong Khu công nghiệp;
Trạm cấp nước công nghiệp : 19.000 tấn/ ngày;
Trạm cấp nước sinh hoạt: 3.000 tấn / ngày.
III. CHI PHÍ ĐẦU TƯ VÀ ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ
Chi phí đầu tư
Giá thuê khu vực nhà máy dệt nhuộm : 95USD / m2
Giá thuê Khu vực nhà máy và công nghiệp phụ trợ: 65USD / m2 (Giá có thể thương lượng theo diện tích đất)
Giá quản lý hạ tầng: 0,42USD / m2 / năm
Giá nước công nghiệp: 0,32USD / m3
Giá xử lý nước thải: 0,45 ~ 1,47USD / m2
Ưu đãi
Tây Ninh có chính sách thu hút đầu tư thông thoáng, kết hợp với lợi thế nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nên đã thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn.
Các doanh nghiệp khi đầu tư vào khu công nghiệp TMTC Mộc Bài có thể được hưởng những ưu đãi sau:
Thuế thu nhâp doanh nghiệp: Doanh nghiệp được hưởng mức ưu đãi miẽn thuế 2 năm đầu (tính tư năm đầu tiên có tiền lãi), 5% trong 9 năm và 10% trong 2 năm.
Thuế thu thập cá nhân: Được giảm 50%.
Lưu ý với Lợi nhuận ròng hàng năm là 1.000.000 USD thì sẽ được giảm thuế 1.550.000 USD (trong 15 năm) và khi phí lao động hàng năm là 500.000 USD thì sẽ được hưởng ưu đãi 87.000 USD mỗi năm.
