越南工业区现状

作者/齊藤公 (Hiroshi Saito)

第3期：选择工业园区时需要注意的要点

今天，我想提供关于日本制造商扩展到越南时选择工业园区的方法和注意事项的指南。

1. 调查

为了有效收集关于越南工业园区的信息，进行现场调查是不可或缺的，也是做出最终决策的最佳方法。虽然一些工业园区可能会提供接送服务，但如果没有此类服务，租车并配备司机将是更好的选择。在调查过程中，有许多因素需要确认。以下是需要注意的重要检查要点。

  1. 位置：确认到市中心、机场和港口的距离及通勤时间，并了解道路状况。在日籍管理人员和越籍行政人员居住地不同的情况下，一些工业园区可能会提供班车接送服务。
  2. 基础设施：确认供水、排水、电力及通信状况。一些工业园区可能尚未安装消防栓或未完成电线铺设，在这种情况下，租赁方需承担相关施工费用。
  3. 建筑：检查厂房状况（墙壁或柱子是否有裂缝，地基是否下沉）、天花板高度、地板承重能力、装卸区、天窗、防火设备等。确认厂房内是否设有办公区及卫生间，若无，则租赁方需承担相关建设费用。
  4. 环境：检查工厂是否设有员工食堂。同时，需要确认工业园区是否保持清洁，是否有其他租户遗留的垃圾。特别要注意烟蒂丢弃情况，因为这可能会引发火灾。此外，确认周边是否有服务型公寓、日本餐厅、便利店和超市也十分重要，因为这些因素会影响外派员工的生活环境。

2. 与开发商（工业园区开发公司）的会议

在现场考察期间，与工业园区代表会议时需要讨论的检查要点包括：

  1. 租金和管理费：租赁合同通常为3年以上。对于租赁厂房，每平方米的租金通常已事先规定，但某些工业园区可能会额外收取管理费。如果厂房内设有办公室和卫生间，这些部分的租金也会被单独计算。租金通常需提前支付3个月，签订合同时还需缴纳3至6个月的租金作为押金。该押金在退租时将无息退还。然而，一些工业园区可能会在提前终止合同时不予退还押金，因此需要事先确认。即使相同面积的厂房租金较低，由于设施不完善或无法中途解除合同，整体成本可能反而更高。此外，在购买土地时，需要确认土地的剩余使用期限，通常最长为50年。
  2. 安全系统：需要确认工业园区当前实施的安全系统，包括安保人员、围栏以及监控摄像头等措施。
  3. 客户服务：需要确认当设施发生故障（如泄漏、停电等）时的支持系统。在由本地资本投资的工业园区，工作人员可能无法提供日语支持，因此回复通常会以英语或越南语进行，这可能会导致问题解决的延迟。
  4. 提交许可申请：申请投资注册证书（IRC）和企业注册证书（ERC）可能需要支付数千美元的申请费用。需要事先确认由承租方还是工业园区承担这些费用，因为这可能会有所不同。

3. 总结

首先，需要在日本收集关于越南近500个工业园区的信息，并确认其位置、土地、厂房/仓库租赁情况、空置面积、价格及合同条款。从这个角度来看，最好先通过 PIVASIA 等网站获取基础信息，再进行实地考察，缩小符合公司期望条件的工业园区范围，然后进行现场调查并选择可靠的工业园区。然而，仅通过 1-2 次考察就做出决定并不容易。因此，咨询具有支持企业拓展新市场经验的咨询公司或会计公司是非常合适的。PIVASIA 也提供市场拓展支持服务，包括参观考察的安排，因此建议通过电子邮件联系。

（Email: [email protected]）

 

齊藤公(Hiroshi Saito)

商务顾问
G.A. Consultants Vietnam Co., Ltd

大学毕业后，齐藤先生加入了PHP研究所，随后担任该公司纽约分公司负责人。之后，他转入日本中部广播公司（CBC）的关联企业，负责“名古屋港再开发”项目。后来，齐藤先生前往亚洲，参与创办了新加坡FM96.3电台，并在越南创立了《Hello Vietnam》和《Invest Asia》等杂志。

此外，他还参与了越南最大的租赁工厂区——BW Industrial Development JSC的开发，并负责吸引日本制造企业进驻。目前，他在日本历史最悠久的人力资源咨询公司之一——G.A. Consultants工作，作为顾问协助日本企业进入越南市场。

相关文章