在越南，制造业通常在政府批准的工业园区内运营是很常见的。根据越南计划与投资部的最新公告，全国共有约488个工业园区。其中，包括由日本商社运营的日本工业园区，以及虽非日本运营但配备日本员工，可提供日语支持的工业园区。 在本文中，我们将为计划进入越南市场的日本企业提供关于选择工业园区的关键要点，以及在启动生产前需要办理的手续和注意事项的指导。
如果标准租赁工厂的规格不符合要求，但您又希望避免在购地和自行建造设施方面进行初始投资，那么 BTS（Build to Suit）模式 是一个推荐的选择。
适合的模式取决于工厂的规模和预算，但通常情况下，对于5,000平方米以上的工厂，购买土地并自行建设工厂的方式可能会更加高效。
在越南，工业园区开发公司主要分为三大类：
日本资本以外：由欧洲或新加坡等外国投资者开发的工业园区，通常不会存在基础设施问题，并且配备有日本员工。与日本投资的工业园区相比，其土地价格和租金通常较低。
基本上，在扩展业务（成立公司、申请投资许可证等）时，所需的各种许可通常由工业园区开发公司负责办理。然而，在本地资本投资的工业园区，他们通常仅提供越南语或英语支持，使得这一过程变得相当困难。
此外，企业投入运营后出现的问题（例如工厂内部漏水、百叶门等设备损坏）通常由越南籍工作人员处理，因此难以期待迅速的响应。
正如前文所述，首要步骤是考虑购买土地还是租赁厂房，然后再决定选择日本资本工业园区或非日本资本的外国投资工业园区。
Trong ngành sản xuất, tiêu chí chọn lựa khu công nghiệp khác nhau tùy theo ngành nghề và vị trí.
重工业：在胡志明市南部地区，如隆安省，部分地区的土地较为松软，因此避免选择这些区域至关重要。此外，对于租赁厂房而言，不同工业园区的地面承重能力各不相同，因此需要事先确认。如果租赁厂房的地面承重能力无法满足要求，可以进行额外的加固改造工程，但这将导致额外的成本增加。
然而，获取该许可证需要满足多个条件，并非易事。如果工厂设立在被认证为出口加工区的工业园区，则无需申请许可证即可享受免税政策。
因此，了解各工业园区的背景、服务及其他相关因素，并根据企业所属行业和工业园区的位置进行综合考量，是非常重要的。
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商务顾问
G.A. Consultants Vietnam Co., Ltd
大学毕业后，齐藤先生加入了PHP研究所，随后担任该公司纽约分公司负责人。之后，他转入日本中部广播公司（CBC）的关联企业，负责“名古屋港再开发”项目。后来，齐藤先生前往亚洲，参与创办了新加坡FM96.3电台，并在越南创立了《Hello Vietnam》和《Invest Asia》等杂志。
此外，他还参与了越南最大的租赁工厂区——BW Industrial Development JSC的开发，并负责吸引日本制造企业进驻。目前，他在日本历史最悠久的人力资源咨询公司之一——G.A. Consultants工作，作为顾问协助日本企业进入越南市场。
