越南工业区现状
作者 (Hiroshi Saito)
第3期：选择工业园区时需要注意的事项
今天，我想提供关于日本制造商进军越南时，选择工业园区的方式和注意事项的指南。
1. 调查
为了有效收集有关越南工业区的信息，进行现场调查是不可或缺的，也是做出最终决策的最佳方法。尽管一些工业区可能提供接送服务，但如果工业区没有提供接送服务，租用带司机的车辆将是更好的选择。在调查过程中，有许多因素需要确认。以下是需要注意的重要检查点。
- 位置：确认到市中心、机场和港口的距离和时间，以及道路状况。在日本管理人员和越南行政人员住在不同区域的情况下，一些工业区可能提供接送巴士服务。
- 基础设施：确认供水、排水、电力和电信的情况。一些工业区可能尚未安装消防栓或尚未完成电力线路的铺设，在这种情况下，租户需要承担建设费用。
- 建筑：检查厂房的状况（墙壁或柱子是否有裂缝，地面是否有沉降），天花板高度，地板承载能力，装卸区，天窗，消防设备。检查厂房是否有办公室和卫生间。如果没有，租户需要承担建设费用。
- 环境：检查工厂是否有员工食堂。还需要确认工业区是否保持清洁，是否有其他租户遗留的垃圾。特别需要注意烟蒂的处理，因为这是一种火灾隐患。确认附近是否有服务性住宅、日本餐厅、便利店和超市也非常重要，因为这会影响派遣员工的生活环境。
2. 与开发商的会议（工业区开发公司）
在与工业区代表的现场调查会议中需要讨论的检查要点包括：
- 租金和管理费：租赁合同通常为3年及以上。对于出租的工厂，按平方米计租金已事先规定，但一些工业区可能会收取额外的管理费。如果工厂内安装了办公室和卫生间，这些部分的租金也会额外计算。租金通常需提前支付三个月，并且签订合同时需支付3-6个月的租金作为押金。该押金在搬离设施时将不计利息地退还。然而，一些工业区可能在提前终止合同的情况下不退还押金，因此最好提前确认这一点。即使同样面积的工厂租金较低，由于设施不完善或合同无法中途终止，总成本可能会更高。此外，在购买土地时，需要确认剩余的土地所有权期限，通常为最多50年。
- 安全系统：需要确认工业区是否已实施安全系统（保安、围栏、监控摄像头）。
- 客户服务：需要确认在设施出现故障（如泄漏、停电等）时的支持系统。在由当地资本拥有的工业区，员工可能无法提供日语支持，因此反馈可能会以英语或越南语进行，这可能会导致解决过程的延迟。
- 申请许可：申请投资注册证书（IRC）和企业注册证书（ERC）可能需要支付数千美元的申请费用。需要事先确认是租户还是工业区将承担这些费用，因为这可能会有所不同。
3. 总结
Trước tiên, cần thu thập thông tin về gần 500 khu công nghiệp ở Việt Nam trước tại Nhật Bản, và xác nhận vị trí, đất đai, nhà xưởng/kho cho thuê, diện tích trống, mức giá và các điều khoản hợp đồng. Từ góc độ này, tốt nhất là thu thập thông tin cơ bản từ các trang web như PIVASIA trước khi khảo sát thực tế, thu hẹp danh sách các khu công nghiệp phù hợp với điều kiện mong muốn của công ty, sau đó thực hiện khảo sát thực tế và lựa chọn khu công nghiệp đáng tin cậy. Tuy nhiên, việc xác định điều này chỉ trong 1-2 lần khảo sát là không dễ dàng. Do đó, tham vấn với các công ty tư vấn hoặc công ty kế toán có kinh nghiệm hỗ trợ việc mở rộng sang thị trường mới là vô cùng phải chăng. PIVASIA cũng cung cấp các dịch vụ hỗ trợ mở rộng sang thị trường, bao gồm cả việc sắp xếp chuyến thăm quan, do đó nên liên hệ qua email.
（Email: [email protected]）
齊藤公(Hiroshi Saito)
Business Advisor
G.A. Consultants Vietnam Co., Ltd
大学毕业后，斋藤先生加入了PHP Institute，并随后成为该公司在纽约分公司的总经理。之后，斋藤先生转到日本中部广播公司（CBC）关联公司，负责“名古屋港再开发”项目。之后，斋藤先生来到亚洲，在新加坡创立了FM96.3广播电台，并在越南创办了《Hello Vietnam》和《Invest Asia》等杂志。斋藤先生还参与了越南最大的租赁工厂区域开发项目——BW Industrial Development JSC，并负责吸引日本制造企业。现在，他在日本最古老的日本人才咨询公司之一G.A. Consultants工作，作为日本企业入驻的顾问。
