越南工业区现状

根据越南计划与投资部的最新信息，越南工业房地产市场在2022年有以下更新：

1. 截至2022年底批准的工业区
   1. 已建立的工业区：411个（南部：42%，北部：36%，中部：22%）
   2. 正在进行补偿和征地的工业区：152个
   3. 总计：563个工业区
2. 工业区类型（截至2022年底）
   1. 土地转让：47%
   2. 厂房/仓库出租：53% ★ 2021年，土地转让占51%
3. 工业区的租赁率
   1. 北部：83%
   2. 南部：84%
   3. 全国平均：70.9%
      • 在南部，特别是胡志明市、平阳省和同奈省，工业区内剩余的空地非常有限，这使得购买土地并建设自有工厂变得困难。然而，由大型开发商实施的厂房和仓库出租项目仍在持续发展，许多项目正在建设阶段，因此提供了更多的选择。
      • 在南部，一些工业区提供的出租厂房面积仅为几百平方米，但在北部，从1,500到2,000平方米以上的较大单位则更为常见。
4. 工业区土地价格
   1. 在北部，即使是在由大型外国开发商开发的新工业区，土地价格也仅在130-140美元/平方米之间，几乎没有任何工业区的价格超过200美元/平方米。
   2. 在南部，位于胡志明市周边省份如同奈、省、平阳省、龙安省的工业区土地价格均在200-300美元/平方米之间，大约是北部的两倍。
      • 在同奈省的A工业区，20年前的土地价格为20美元/平方米，但现在已上涨了10倍，达到了200美元/平方米。
      • 在龙安省的L工业区，14年前的土地价格为40美元/平方米，但现在已上涨了6.5倍，达到260美元/平方米。
      • ⇒ 因此，即使在经济衰退时期，工业土地价格也不会下降。
5. 厂房和仓库出租 – 租金价格：
   • 在具备完善基础设施、服务外资企业的工业区，标准租金价格通常为5.00 – 6.00美元/平方米，无论在北部还是南部。