越南工业区现状

根据越南计划和投资部的2022年越南工业地产市场更新报告：

根据越南计划和投资部的信息，2022年越南工业地产市场的更新情况如下：

截至2022年底获批的工业园区

• 已成立的工业园区： 411个（南部：42%，北部：36%，中部：22%）

• 正在进行赔偿和土地回收的工业园区： 152个

• 总计： 563个工业园区

工业园区类型（截至2022年底）

• 土地转让： 47%

• 厂房/仓库租赁： 53% ★ 2021年，土地转让占比为51%

工业园区的入驻率

• 北部： 83%

• 南部： 84%

• 全国平均： 70.9%

在南部，尤其是胡志明市、平阳省和同奈省，工业园区内可用的空置土地非常有限，使得购买土地建设自有工厂变得困难。然而，大型开发商的厂房和仓库租赁项目仍在持续推进，许多项目正在建设中，因此企业的选择也在增加。

在南部，一些工业园区提供仅几百平方米的小型租赁厂房，而在北部，1,500至2,000平方米以上的大型单位更为常见。

工业园区的土地价格

• 在北部，即使是由大型外资开发商开发的新工业园区，土地价格也仅在130-140美元/平方米之间，几乎没有工业园区超过200美元/平方米。

• 在南部，靠近胡志明市的省份（如同奈、平阳、隆安），工业园区的土地价格大多在200-300美元/平方米之间，大约是北部的两倍。

价格涨幅示例：

• 同奈省A工业园区： 20年前土地价格为20美元/平方米，目前已增长10倍至200美元/平方米。

• 隆安省L工业园区： 14年前土地价格为40美元/平方米，目前已增长6.5倍至260美元/平方米。

⇒ 因此，即使经济低迷，工业用地价格仍未下降。

厂房和仓库租赁 – 租金价格

在基础设施完善、适合FDI企业的工业园区，无论是北部还是南部，标准租金通常在 5.00 – 6.00 美元/平方米 之间。