Viet Nam
工業団地の状況
Text by Saito Hiroshi
第43回 フンイエン省に建設されたマルチテナント型物流施設「DPLベトナムミンクアン」
大和ハウス工業株式会社が、タイで物流施設や工場の開発を展開する最大手のWHA Corporation PCLとハノイ近郊のフンイエン省に共同開発した「DPL Vietnam Minh Quang」を紹介したい。
１．ロケーション
ハノイ中心部まで約45km、ハイフォン港まで約80m、ノイバイ国際空港まで約54kmと陸・海・空の物流において利便性が高く、市内配送や国際港との輸出入事業の中継地点として好立地だ。
また、近郊には国道5号線沿いにタンロン２工業団地、フォーノイA・B工業団地など製造業が集積しており、日系企業が90社以上進出しているので、原材料・完成品保管などの需要が見込まれる。更に日本人工場長がハノイ市内に居住しても、車で1時間強で通勤できるのが魅力だ。
２．運営会社
DH WHA Logistics Property Minh Quang Vietnam Co., Ltd（出資比率 大和ハウス工業株式会社：51%、WHA Corporation PCL：49％）
３．敷地面積及び賃貸面積
１）敷地面積：70,109.20㎡
２）賃貸面積：37,548.59㎡（最大10テナント、1区画の面積2,800㎡から入居可能。）
４．竣工
2024年12月26日
５．施設概要
１）屋根： ガルバリウム鋼板、折版、断熱GWあり
２）外壁： （倉庫）ガルバリウム鋼板 （事務所）ブリック壁モルタル塗装仕上げ
３）床： （倉庫）コンクリート表面強化仕上（1FL=GL+1.35m）
４）構造： 鉄骨造
５）床耐荷重： （倉庫）3.5ton/㎡
６）梁下有効高さ： 9.45m
７）テナント事務所： 2階建て（Total 170㎡）
８）スプリンクラーシステム：予作動式スプリンクラー(NFPAのESFR基準に準じて設計)
６．総括
当該施設「DPLベトナムミンクアン」は、日本とタイの経験豊富な大手デベロッパーによって開発され、施設のクオリティは国内最高級レベルで、物流拠点としても最高の優位性がある。昨今のベトナム中部の交通網の発達や市内の人口増加などにより、今後も市場拡大や経済発展が見込まれるベトナム北部における物流ニーズの高まりに対応できるマルチテナント型物流施設だ。
齊藤公(Saito Hiroshi)
Business Advisor
G.A. Consultants Vietnam Co., Ltd
大学卒業後に PHP 研究所に入社し、同社ニュー ヨーク事務所長を務めた後、中部日本放送(CBC) の関連会社で「名古屋港再開発プロジェクト」を 担当。その後拠点をアジアに移し、シンガポールで 「FM96.3」の開局や、ベトナムで「ハローベトナ ム」・「インベストアジア」の創刊を手掛け、ベトナム 最大規模のレンタル工場開発会社(BW Industrial Development JSC)で日系製造業の誘致を担当後、 現在はベトナム最古参の日系人事コンサルタント会社 「G.A. Consultants」にて、日系企業の進出コンサ ルタントとして活動。
