Việt Nam
Tình trạng của các khu công nghiệp
Tác giả: Saito Hiroshi
Bài 53: Nhà máy cho thuê thiết kế riêng
Theo truyền thống, khi các công ty sản xuất gia nhập thị trường Việt Nam, họ có hai lựa chọn: xây dựng nhà máy trên đất riêng hoặc thuê nhà máy hiện có. Tuy nhiên, Eco-Nova Factory (mô hình BTS), vừa tổ chức lễ khởi công tại Khu công nghiệp Ecoland, tỉnh Hưng Yên, miền Bắc Việt Nam, sử dụng mô hình BTS (Build to Suit – Xây dựng theo yêu cầu). Mô hình này cho phép chủ đầu tư khu công nghiệp, Eco-Nova Factory, xây dựng nhà máy theo yêu cầu của khách hàng, chịu chi phí đất đai và xây dựng, trong khi khách hàng thanh toán theo hợp đồng thuê 5-10 năm.
Xưởng sản xuất cho thuê BTS này mang lại những ưu điểm sau:
1. Giảm chi phí đầu tư ban đầu
Trong khi việc mua đất và xây dựng nhà máy riêng đòi hỏi khoản đầu tư ban đầu từ vài trăm triệu đến vài tỷ yên, thì ưu điểm chính của mô hình BTS này là chi phí đầu tư ban đầu có thể được thanh toán theo từng đợt thông qua hợp đồng thuê dài hạn.
2. Đây là nhà xưởng cho thuê, nhưng được làm theo đơn đặt hàng.
Các nhà xưởng cho thuê truyền thống thường có thông số kỹ thuật cố định như diện tích, chiều cao trần và khả năng chịu tải của sàn, thường không đáp ứng được yêu cầu của khách hàng. Với phương án xây dựng và lắp ghép (BTS) này, ngay cả khi đó là nhà xưởng cho thuê, vẫn có thể xây dựng được nhà xưởng với các thông số kỹ thuật đáp ứng yêu cầu của khách hàng.
3. Có thể đồng thời tiến hành các thủ tục thành lập công ty mới, tuyển dụng nhân tài và phát triển thị trường.
Đối với các nhà máy và kho bãi cho thuê theo chương trình BTS này, các thủ tục thành lập công ty mới (IRC/ERC), tuyển dụng nhân sự và phát triển thị trường có thể được thực hiện song song trong suốt giai đoạn xây dựng.
4. Chúng tôi có thể thay mặt bạn đảm nhiệm việc bảo trì tòa nhà và các thủ tục hành chính.
Đối với các nhà máy và kho bãi cho thuê theo chương trình BTS này, Eco-Nova Factory, công ty phát triển và vận hành các nhà máy và kho bãi cho thuê, sẽ liên tục cung cấp dịch vụ bảo trì trong suốt thời gian thuê. Hơn nữa, công ty phát triển và vận hành sẽ thay mặt khách hàng xử lý các thủ tục hành chính và các cuộc kiểm tra định kỳ của chính phủ.
Kế hoạch đột phá và độc đáo này đã trở thành hiện thực nhờ JCM Group, một công ty hoạt động trong lĩnh vực phát triển bất động sản và xây dựng tổng hợp, và Eco-Nova Factory, một công ty phát triển và vận hành các nhà máy và kho bãi cho thuê, đều thuộc cùng một tập đoàn.
齊藤公(Saito Hiroshi)
Business Advisor
G.A. Consultants Vietnam Co., Ltd
Sau khi tốt nghiệp đại học, ông Saito đã gia nhập PHP Institute và sau đó làm giám đốc chi nhánh tại New York của công ty. Sau đó, ông Saito chuyển sang công ty liên kết của Đài phát thanh Trung Bộ Nhật Bản (CBC), đảm nhiệm dự án “Tái phát triển cảng Nagoya”. Sau đó, ông Saito đã sang châu Á, thực hiện việc thành lập đài FM96.3 tại Singapore và sáng lập các tạp chí như “Hello Vietnam” và “Invest Asia” tại Việt Nam. Ông Saito đã tham gia phát triển khu nhà máy cho thuê lớn nhất Việt Nam tại BW Industrial Development JSC và đảm nhận việc thu hút các doanh nghiệp sản xuất Nhật Bản. Hiện tại, anh đang làm việc tại công ty tư vấn nhân sự G.A. Consultants, là một trong những công ty tư vấn nhân sự Nhật Bản lâu đời nhất tại Việt Nam, làm việc như một tư vấn gia nhập của các doanh nghiệp Nhật Bản.
| Sample ID | Heading 1 | Heading 2 |
|---|---|---|
| Sample #1 | Row 1, Content 1 | Row 1, Content 2 |
| Sample #2 | Row 2, Content 1 | Row 2, Content 2 |
| Sample #3 | Row 3, Content 1 | Row 3, Content 2 |
