越南
工业区情况
文/齊藤公
第1期：工业园区的类型
在越南从事制造业，通常是在政府批准的工业区内进行。根据越南计划投资部的最新发布，越南国内大约有488个工业区，其中包括由日本商社运营的日系工业区，也有非日系但有日本员工提供日语支持的工业区。本文将介绍日本企业在进驻时选择工业区的要点，以及在进驻并启动生产之前所需的步骤和注意事项等。
工业区类型
工业区的类型大致可以分为以下三种：
- 土地销售：工业区开发公司将土地出售给租户，租户在该土地上建设工厂的模式。然而，即使购买了土地，土地的所有权最长为50年，因此确认剩余的所有权年限非常重要。
- 租赁：工业区开发公司建设标准规格的租赁工厂，并将其租赁给租户的模式。租赁合同期限通常为3年以上。由于可以降低初期投资，并且万一需要撤退时较为容易，因此对于中小企业进驻来说，可以降低风险，因此受到好评。然而，由于天花板高度和地板承重等方面已确定，因此需要确认是否适合公司自身的需求。在海外，租赁工厂通常被称为RBF（Ready Built Factory，现成工厂）。
- BTS（Build to Suit）：简而言之，就是量身定制的租赁工厂。工业区开发公司根据租户的要求，在自有土地上自费建设工厂，并将建设费用加到每月租金中向租户收取，通常是5年或10年的合同。
如果标准租赁工厂的规格不符合需求，但又想通过购买土地并自行建设来降低初期投资，这种模式是推荐的方案。
根据工厂的规模和预算，适合的类型会有所不同，但通常情况下，对于规模超过5,000㎡的工厂来说，购买土地并自行建设工厂被认为是更高效的做法。
工业园区的开发公司有3种类型
越南的工业园区开发公司大致可分为三种：
- 本地资本：越南资本的工业园区在数量上自然占据大多数，土地成本和租金较低，但在基础设施和语言支持方面往往存在问题，因此不太推荐。
- 日资：由住友商事、双日等日本大型商社投资的工业园区，有日本人负责，基础设施完善，但相应的土地成本和租金较高。
- 非日资外资：除了日资之外，还有欧美或新加坡外资开发的工业园区，基础设施没有问题，有些也配备日本人负责人。与日资相比，土地成本和租金相对较低。
基本上，进驻时所需的许可证（公司设立、投资许可等）通常由工业园区开发公司代为申请，但本地资本的工业园区往往只提供越南语或英语支持，因此门槛较高。此外，进驻后若发生问题（例如工厂漏雨、卷帘门等设备损坏），通常也是由越南人负责处理，难以期待迅速应对。
如前所述，首先需要考虑是购买土地还是租赁，其次再考虑选择日资工业园区还是非日资外资工业园区，这是第一步。
根据行业、位置等进行选择
即使是制造业，依据行业类别和位置不同，工业园区的选择标准也会有所不同。
- 高科技产业：如果满足“高科技”的标准，可以入住有优惠税制的高科技园区，如岘港高科技园、胡志明市高科技园等。
- 重工业：在胡志明市南部，像龙安省等地基较弱的区域需要避免。另有，租赁工厂时，各工业园区的地面承重不同，需先确认。如果租赁的工厂承重不足，可以进行加固工程，但这会产生额外费用。
- 配套产业：为制造商提供零部件或原材料的公司，应选择靠近供应厂商工厂的工业园区，这样有助于减少运输成本。
- 出口加工型企业：如果在越南生产的产品100%出口，获得EPE（出口加工企业）许可证后，可以免除进出口时的关税。
“然而，获得此许可证需要满足各种条件，取得并不容易。如果入驻已被认定为出口加工区的工业园区，则无需申请即可免除关税。
因此，首先需要调查各工业园区的背景、服务内容等，考虑自家行业和工业园区的地理位置后再做选择，这一点非常重要。
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齊藤公(さいとうひろし)
Business Advisor
G.A. Consultants Vietnam Co., Ltd
大学毕业后，齐藤先生加入了PHP研究所，随后担任该公司纽约分公司负责人。之后，他转入日本中部广播公司（CBC）的关联企业，负责“名古屋港再开发”项目。后来，齐藤先生前往亚洲，参与创办了新加坡FM96.3电台，并在越南创立了《Hello Vietnam》和《Invest Asia》等杂志。
此外，他还参与了越南最大的租赁工厂区——BW Industrial Development JSC的开发，并负责吸引日本制造企业进驻。目前，他在日本历史最悠久的人力资源咨询公司之一——G.A. Consultants工作，作为顾问协助日本企业进入越南市场。
